OSTSID MAJA, KORTERI VÕI AUTO?
Hiljem tulid aga varjatud puudused ilmsiks
NÜÜD MAADLED PROBLEEMIDEGA?
Klienti said juba oma probleemidele meie juures lahenduse
Väärtuses välja mõistetud kompensatsioone
Aastat kogemust klientide esindamisel selles valdkonnas
Kirjutasid ise müüjale probleemist ja ta saatis Sind pikalt? Mõtled, kas maksta ise kümned tuhanded asja parandamiseks, sest pole kindel, kuidas kohus otsustab? Ei oska või ei teagi kust alustada? Oled asjast väsinud ning soovid kiiret ja efektiivset lahendust?
Usalda meile enda juhtum ja aitame taastada Sinu hingerahu.
Advokaadibüroo EMERALDLEGAL meeskond on välja nõudnud sadade tuhandete eurode väärtuses kompensatsioone ning suunanud edukalt osapoolte vahelisi läbirääkimisi. Kui soovid, et Sa ei peaks omast taskust äsja ostetud kinnisvara enda raha eest remontima, siis võta meiega ühendust.
MIS ON NÄHTAVAD PUUDUSED?
Kõik, mida näed oma silmaga. Sa ei pea asja vaatama kui spetsialist. Auto ostmisel ei pea Sa olema mehhaanik ja maja ostmisel ehitusekspert. Näiteks hallitus, praod, vajumised, kalded on tavaliselt näha. NB! Kõik see, mis saab lepingusse kirja, on ka silmaga nähtav
MIS ON VARJATUD PUUDUSED?
Kõik, mis jääb silmale varjatuks. Näiteks seintes olevad elektrijuhtmed, torud, kandekonstruktsioonid, müra- ja aurutõkked, hüdroisolatsioon jne. Keegi ei eelda Sinult, et lõhuksid asja ülevaatamisel seina augu ja uuriksid iga juhtme üle. Müüja vastutab puuduse eest ka siis, kui ta ei olnud sellest teadlik.
PROTSESS
MIDA PEAN TEGEMA?
Fikseeri probleem – tee fotod ja säilita alati kõik arved. Vajadusel kasuta spetsialisti abi (ehitusekspert, mehhaanik, elektrik jt).
Kõige olulisem on mitte teha rutakaid otsuseid. Näiteks on juhtunud, et inimene saadab müüjale mõtlematult taganemisavalduse. Lõpuks kaotab juriidiliste nüansside tõttu. Esimene samm võiks alati olla konsultatsioon advokaadiga. Kui oled saanud professionaaliga nõu pidada, magad rahulikult, sest tead enda võimalusi ja väljavaateid.
PS! Aga mul pole lepingut?! Ära muretse. Kui ostsid maja või korteri, siis saad notari tõestatud lepingu kätte samalt notarilt või www.eesti.ee. Kui maksid raha ja said asja, siis on Sul kindlasti leping. Kui Sul on tšekk, maksekorraldus või kviitung raha maksmise kohta, siis ülejäänuga aitab Sind advokaat.
TULEMUSED RÄÄGIVAD ISEENDA EEST
Raha arvel loetud päevadega.
Parimate näidete puhul on müüjad raha üle kandnud pärast nõudekirja saamist päevade jooksul. Saad õiglase hüvitise väga kiiresti ja seejärel remondiga alustada.
Müüjal pole võimalik üldjuhul vastutusest vabaneda.
Kui tal pole tõendeid, et ta teavitas varjatud puudustest, kannab ta vastutust vastavalt lepingule või seadusele ehk peab hüvitama kahju või tagastama osa rahast.
Müüja peab hüvitama õigusabikulud.
Kohtupraktika kohaselt peab müüja hüvitama põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud. Seega saad tehtud kulu tagasi.
Müüja hüvitab ka kohtukulud.
Kui oleme kohtus edukad, peab üldjuhul müüja ka kohtukulud hüvitama.
KORDUMA KIPPUVAD KÜSIMUSED
Kui kaua ma saan müüjalt kahju sisse nõuda?
Üldjuhul kolm aastat asja (nt korteri, auto vms) üleandmisest ostjale. Näiteks kui said korteri võtmed kätte 01.01.2024 ning oled avastanud puuduse, saad nõudeid müüja vastu esitada kuni 01.01.2027. Oluline on aga meeles pidada, et puudusest tuleb müüjale teatada kohe. NB! Erand kehtib uute ehitiste puhul, mil ostja nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest.
Mis õigused mul on?
Kui oled avastanud ostetud asjal puuduse, siis esimene lahendus võiks olla see, et müüja likvideerib selle puuduse omal kulul. Näiteks oled ostnud auto, millel summuti roostetab – sellisel juhul saab nõuda, et müüja vahetaks summuti ära.
Kui müüja aga keeldub ise puudust likvideerimast, siis saad nõuda kahju, mis seostub puuduse kõrvaldamisega. Eelnevalt toodud auto näite puhul saad müüjalt nõuda summuti vahetamise kulud. Oluline on märkida, et nõuda saab ka kahju kindlakstegemise kulusid – näiteks kui oled tellinud eksperthinnangu või kaasanud advokaadi.
Juhul, kui ostetud asja puudused on sedavõrd olulised, et sisuliselt ei ole võimalik asja soovitud viisil kasutada, siis on võimalik ka lepingust taganeda. Sellisel juhul saab müüja tagasi asja ning ostja raha. Seda näiteks juhul, kui ostetud autoga pole võimalik üldse sõita ning puuduste eemaldamine on raskendatud ja kulukas.
Kelle poole pöörduda?
Esimeses järgus võiks proovida müüjaga kokkuleppele saada. Kui see ei õnnestu, siis toob sellistes vaidlustes soovitud tulemuse konkreetsele valdkonnale spetsialiseerunud eksperdi ja advokaadi koostöö.
Aga minu kinnisvara on kindlustatud? Kas kindlustus hüvitab kahju?
Sõltub Sinu kindlustuslepingust. Kindlustusandjad võivad kinni maksta nt ehitusvea tõttu lõhkenud torud jm, kuid üldjuhul ei maksa nad kinni kahju põhjustanud puudust (nt põrandakütte toru lekkimise korral ei hüvita kindlustusandjad põrandakütte toru vahetust – selle kulu saad sisse nõuda müüjalt ise). Kuna nüansse on palju, võta ühendust advokaadiga.
Kui palju üks kohtuasi võib maksta?
Sõltub palju teisest poolest. Kui müüja palkab advokaadi, kes ei saa aru, et mida rohkem ta vaidleb, seda suuremaks ta kulu paisutab, tuleb arvestada suuremate kuludega. Keskmine kohtuasi maksab umbes 2000 – 6000 eurot (umbes aasta peale jaotatuna), kui on vaja teha ekspertiise, siis enam. Täpsema kalkulatsiooniga aitab Sind alati EMERALDLEGALi advokaat.
"Puuduse korral on ostjal õigus nõuda kahju hüvitamist, ostuhinna alandamist või lepingust taganemist."
Õigust mõistab ainult kohus (PS § 146). Kodulehel kasutatud näited põhinevad senisel kohtupraktikal ning kodulehe pidaja õiguslik hinnang ei pruugi kattuda kohtu seisukohtadega tulevikus.
